Меню
1. Что нужно знать, собираясь строить индивидуальный жилой дом (объект ИЖС)?
Строительство индивидуального жилого дома начинается с подбора, проверки и приобретения подходящего земельного участка.
Необходимо помнить, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов);
- для садоводства.
В случае, если вид разрешенного использования Вашего земельного участка, не позволяет строительства на нём индивидуального жилого дома, Вы можете пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.
Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или, в случае, если Вы предпочитаете опираться на экспертное заключение профессионалов, - "ПАСПОРТ ОБЪЕКТА" на нашем сайте.
Принимая решение о начале строительства, помните о главных критериях индивидуального жилого дома:
- отдельное строение, не предполагает раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- количество надземных этажей - не более 3-х;
- высота - не более 20 м;
- включает в себя помещения для жилья, питания и гигиенических процедур, но не может включать в себя различные мастерские, складские, производственные и др. площади;
2. Подготовительный этап:
Прежде, чем приступить непосредственно к строительным работам, Вам придется совершить несколько необходимых шагов:
2.1. Сбор документов, необходимых для подачи уведомления в администрацию
Закажите в администрации муниципалитета следующие документы:
- градостроительный план земельного участка;
- выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) по градостроительным регламентам по вашему участку.
Данная услуга бесплатная, срок исполнения - 30 дней.
2.2. Учёт строительных норм и правил при проектировании
Изучите основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве объекта ИЖС.
Они содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительные нормы и правила, регулирующие строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).
Из всего множества СП (свод правил) и СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:
- СП 11-111-99- разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства;
- СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
- СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
- СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений;
- СП 55.13330.2016 - свод правил. Дома жилые одноквартирные (или СНиП 31-02-2001).
2.2.1. Санитарные и противопожарные требования к расположению объектов ИЖС и ограждений на земельном участке
От Ваших построек до границ соседнего земельного участка должны быть выдержаны следующие расстояния:
- сам жилой дом – не менее 3 м;
- сараи – 4 м;
- бани, туалеты – 2,5 м;
- теплицы и парники – 4 м;
- гараж – не менее 1 м;
- иные сооружения – 3 м;
- высокорослые деревья - 4 м;
- среднерослые деревья - 2 м;
- кустарники – в 1 м.
Расстояние от любой Вашей постройки до красной линии или дороги - не менее 5 м.
Расстояние между деревянными постройками - не менее 15 м.
Расстояние между домами из кирпича – не менее 6 м;
Расстояние между деревянным и кирпичным домом – не менее 10 м;
Высота забора между соседними участками - не более 1,75 м; максимальная высота забора – 2 м (за исключением случаев, когда земельный участок вплотную прилегает к проезжей части).
2.2.2. Санитарные и противопожарные нормы и рекомендации к внутренним помещениям:
|
Высота потолка в помещениях должна составлять минимум 2,5 м, а высота цокольного этажа не должна превышать 2 м. Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не менее 0,9 м.
Минимальные площади внутренних помещений, кв. м
|
|
|
площадь основного жилого помещения (гостиная, зал)[*] - |
12 |
|
спальня - |
8 |
|
кухня или столовая-кухня - |
6 |
|
объединённый санузел - |
4 |
|
туалет - |
0,96 |
|
ванная - |
1,8 |
|
прихожая (при наличии) - |
1,8 |
2.2.3. Санитарные и противопожарные требования к внутренним инженерным сетям.
Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.
Проекты подключения к инженерным сетям готовятся специализированными проектными организациями.
Некоторые требования к газификации:
Запрещается прокладка газовых труб через фундамент и жилые помещения.
Допускается проведение газовых труб в остальные помещения через кухню, при условии наличия в кухне центрального газового выключателя.
Запрещается установка газовых нагревателей в ванной комнате.
При использовании газовых баллонов запрещается установка во внутренних помещениях дома баллонов объемом более 12 л - емкости большего объема должны устанавливаться вне жилого дома.
Некоторые требования к электрификации:
При прокладке электрического кабеля от столба, находящегося на расстоянии более 25 м от дома, необходима установка дополнительного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.
Провода прокладываются на высоте не менее 2,75 м от земли, а при пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 м.
Требования к водоснабжению и водоотведению:
Законом не устанавливаются отдельные требования к прокладке водопровода (за исключением обустройства скважин).
При обустройстве выгребной ямы необходимо учитывать следующее:
- фильтрующий колодец должен находиться на расстоянии не менее 8 м от жилого дома;
- диаметр трубы канализации – не менее 150 мм;
- глубина залегания канализационных труб - не менее 30 см;
- минимальный уклона канализационной трубы – не менее 0,007 м.
Требования к отоплению, вентиляции, естественному освещению:
- отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
- все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
- температура теплоносителя не должна превышать 90 0 С;
- кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
- спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
- нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме;
- во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
2.3. Подача уведомления о начале строительства
На основании полученных из муниципальной администрации документов, с обязательным учётом строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, самостоятельно или с привлечением специалистов изготовьте схемы расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.
Лично, по почте или через представителя подайте в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.
В уведомлении должны содержаться следующие сведения:
- для физического лица: Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
- для юридического лица: наименование и местонахождение застройщика (для юридического лица), ОГРН, ИНН (за - исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо);
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
- сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
- сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка;
- сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
- способ связи для направления уведомлений от администрации.
К данному уведомлению необходимо приложить подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- в случае, если строительство объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, - текстовое и графическое описание внешнего облика объекта ИЖС (в текстовой форме и графическое);
- в случае, если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, - правоустанавливающие документы на него;
- в случае, если уведомление о планируемом строительстве направляет представитель застройщика, - документ, подтверждающий его полномочия;
- в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, - заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры ИЖС на соответствие установленным нормам и направит Вам выбранным Вами либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.
Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).
В случае изменения параметров планируемого строительства (реконструкции) объект ИЖС Вам необходимо направить уведомление об этом с указанием изменяемых параметров.
3. Этап строительства
На этапе строительства Вам необходимо:
- определиться с перечнем работ, как непосредственно по строительству индивидуального жилого дома, так и для подготовки к строительству (расчистка участка, вывоз мусора, лишней земли и прочее);
- определиться с исполнителями работ;
- контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
- контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
- контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);
- после постройки индивидуального жилого дома вызывайте кадастрового инженера, заключайте с ним договор подряда на подготовку технического плана.
4. Этап оформления
Вам необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС подать уведомление об окончании строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения о параметрах построенного ИЖС, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления Вам уведомления.
К уведомлению об окончании строительства Вам необходимо приложить технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.
Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр в установленный срок заявления и документы, вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся - они будут запрошены в администрации Росреестром в течение 3 дней со дня получения вашего заявления.
Уведомление и документы могут быть Вами поданы лично либо Вашим представителем, в том числе:
- через МФЦ;
- посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
- через Единый портал государственных и муниципальных услуг "Госуслуги".
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составит 350 руб.
Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления частного дома, обратитесь за помощью к специалистам.Вам также может быть интересно:
